El precio de la vivienda en Vélez-Málaga sube un 24,8% en el último año, marcando un récord en agosto de 2024
El encarecimiento de los inmuebles dificulta el acceso a la vivienda para los residentes locales, que ven como el metro cuadrado marca su máximo histórico con 1.609 euros; el precio del alquiler también registra un aumento debido a la presión del mercado turístico
El precio del metro cuadrado en Vélez-Málaga alcanzó los 1.609 euros en agosto de este año, una cifra que marca un aumento interanual del 24,8%, según los últimos datos aportados por Idealista. Mientras algunos celebran esta subida como un reflejo de la revalorización y atractivo de la capital de la Axarquía, para muchos ciudadanos locales este aumento de precios está transformando el acceso a la vivienda en una auténtica pesadilla.
En el último año, Vélez-Málaga ha experimentado una aceleración sin precedentes en el precio de sus inmuebles, con un aumento del 7,6% en comparación con mayo de 2024 y un 2,2% solo entre julio y agosto. Estos porcentajes, que en otros contextos podrían verse como señales de un mercado en auge, ocultan una realidad mucho más compleja: la creciente inaccesibilidad a la vivienda para los residentes de la región.
El turismo masivo en Málaga capital y la saturación del mercado inmobiliario han empujado a muchos compradores a buscar alternativas en áreas periféricas como Vélez-Málaga. Esta revalorización ha sido alimentada por varios factores: desde la creciente demanda de segundas residencias hasta el interés de inversores extranjeros que ven en la región una oportunidad para obtener beneficios rápidos.
Sin embargo, este auge inmobiliario plantea un problema fundamental para los habitantes locales. Los salarios no crecen al mismo ritmo que el precio de la vivienda, y el ciudadano medio se enfrenta a una situación de creciente dificultad para comprar o alquilar una casa. Los jóvenes y aquellos que buscan su primera vivienda son los más afectados, enfrentando barreras casi insuperables para acceder al mercado.
El impacto del turismo en Vélez-Málaga y Málaga capital: ¿una relación tóxica?
El efecto del turismo en Málaga capital ha sido profundo y, en muchos casos, devastador para la población local. El aumento desmesurado del alquiler vacacional ha desplazado a muchos residentes del centro y barrios populares de la ciudad, forzándolos a buscar alternativas en municipios como Vélez-Málaga. La cercanía a la costa y la mejora de infraestructuras han hecho que esta localidad se convierta en un refugio para aquellos que ya no pueden costear los altos precios de la capital. No obstante, este desplazamiento masivo ha tenido su propio impacto en Vélez-Málaga, donde la demanda creciente ha llevado a una espiral inflacionaria en los precios.
Mientras Vélez-Málaga se ve cada vez más atractiva para inversores y compradores internacionales, el ciudadano medio sufre las consecuencias. Los propietarios locales, incentivados por el crecimiento de los alquileres turísticos, prefieren destinar sus propiedades a alquileres a corto plazo, lo que reduce la oferta disponible para los residentes y, a su vez, empuja los precios aún más arriba.
Una crisis para el ciudadano medio: exclusión, desplazamiento y desigualdad
Detrás de estas cifras y gráficos de crecimiento, se esconde una realidad mucho más oscura: la exclusión social. El encarecimiento de la vivienda en Vélez-Málaga no solo afecta a quienes buscan comprar, sino también a quienes ya viven de alquiler, que se ven forzados a pagar cada vez más por mantener su hogar. A largo plazo, esta tendencia podría resultar en un desplazamiento masivo de los residentes locales, obligados a mudarse a zonas más baratas y menos conectadas.
Además, esta dinámica está incrementando la desigualdad económica. Mientras los propietarios actuales ven cómo sus activos se revalorizan, aquellos que intentan entrar al mercado se ven excluidos por los altos precios. Esta creciente brecha entre quienes poseen propiedades y quienes no, genera tensiones sociales que podrían desembocar en una mayor fragmentación de la comunidad.
La sombra de la especulación y el futuro incierto
El turismo ha sido, sin duda, un motor económico para toda la región de la Costa del Sol, pero su impacto en el mercado inmobiliario es cada vez más cuestionable. La especulación inmobiliaria está transformando tanto a Málaga capital como a Vélez-Málaga en un mercado dirigido casi exclusivamente a turistas y compradores extranjeros. La dependencia de estos factores externos pone en peligro la sostenibilidad del modelo actual. Si la demanda turística disminuye o si la economía global se desacelera, Vélez-Málaga podría enfrentarse a un colapso abrupto de su mercado inmobiliario, dejando a muchos ciudadanos locales atrapados en una crisis de vivienda.